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Baufinanzierung – Das Annuitätendarlehen

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Eine Annuität ist ein Darlehen mit einer monatlichen Rückzahlung, die immer gleich hoch ist. Mit anderen Worten, Sie zahlen jeden Monat den gleichen Betrag.

Diese Annuitätenzahlung besteht sowohl aus Zinsen als auch aus Kapitalrückzahlung. Die Zusammensetzung der Zinsen und Tilgungen ändert sich mit jedem Monat leicht. Denn jede Rückzahlung reduziert den verbleibenden Darlehenssaldo. Daher sinkt bei einem konstanten Zinssatz und einem sinkenden Restkreditsaldo der Zinsanteil an den Raten von Monat zu Monat, während der Anteil der Rückzahlung von Monat zu Monat steigt.

Dies geschieht bis zum Ende des Darlehens, die Tilgungszahlungen betragen fast 100 % der monatlichen Rente. Mit anderen Worten, Ihre Sparkomponente (die Rückzahlung des Kreditsaldos) steigt Monat für Monat bzw. Jahr für Jahr.

Die Alternative ist eine lineare Hypothek. Bei einer linearen Hypothek bleibt Ihre Kapitalrückzahlung gleich. Daher sinken Ihre monatlichen Zahlungen von Monat zu Monat. Diese Hypothekenform wird selten verwendet, da die Einkommen der meisten Menschen mit der Zeit steigen. Oft ist es nämlich so, dass viele Leute damit Ihre Baufinanzierung viel früher zurückbezahlen, da sich Ihr Einkommen erhöht anstatt zu sinken.

Annuitätendarlehen Beispielsrechnung

Kredit-Gesamtdaten

Darlehensbetrag: 100.000,00 €

Zinssatz p.a.: 5,00 % (pro Jahr)

Laufzeit in Jahren: 10

Auszahlungstermin 01.01.2020

monatl. Sondertilgung:  -   €

Planmässige monatliche Annuität: € 1.060,66

Anzahl planmässiger Zahlungen: 120

Anzahl tatsächlicher Zahlungen: 120

Sondertilgung gesamt: € 0,00

Zinsen gesamt: € 27.278,62

Wenn Sie sich mehr über weitere Finanzierungsmöglichkeiten informieren möchten, dann klicken Sie hier und suchen Sie nach dem passenden Anbieter in Ihrer Stadt.

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