上个月后处理概述了刺激“ 撤出战略 ”，美国联邦储备委员会主席伯南克对通货膨胀的担忧可能使他的关注日益严重的威胁商业在联邦公开市场委员会（联邦公开市场委员会房地产构成）为期两天的会议就在明天（星期二）和星期三。

作为货币上午 在一份调查报告 ， 在4月初跑警告说，美国的绊脚石商业房地产部门是发展成为一个金融黑洞威胁要抹杀了美国经济的复苏。 商业房地产价格已经在过去两年急剧下降，使得业主很难进行再融资，并迫使公司出售以很大的折扣的建筑物。

大幅下跌不仅危害可能复苏，但他们把定价商业抵押贷款压力证券 （统筹计划）是由机构投资者持有。

商业地产是“ 肯定会是一个重大的拖累 ”的增长，马基前美联储研究员现在谁是美国首席巴克莱资本公司（纽约证券交易所地址： 宽频传输 ）经济学家，告诉彭博 。 “更大的风险，那将是它会导致意外损失的金融机构导致另一场金融危机。”

商业物业的价值，如酒店，公寓，商场，房地产，办公楼下降了18％以上在一年同期相比，第二季度期间，根据技术的中心麻省理工学院发表了一篇指数房地产 。 这是25年来最大跌幅以来该指数首次发表。 这也是连续第五个季度下降，第七位，过去8个季度季度下降。

该指数下跌了39％，从2007年年中的高峰，甚至超过了在房价下降30％。

这意味着公司在10年前大量举债，扩大物业价值飙升已与建筑物的价值远远低于其抵押贷款，而且无法从租赁费足够的现金来支付融资费用离开。

马奎尔地产公司（NYSE： 省油 ），最大的办公室里建设在南加州的业主-包括在洛杉矶市中心的市场，例如- 正在准备把大约为1.06亿美元债务移交给债权人的七个属性 。

不过，即使那些销售，马奎尔仍然有美元的债务35亿美元，许多分析人士认为，超过了其产品组合中的财产价值。

“ 几乎在马圭尔的组合一切水下 ，”迈克尔诺特，与绿街顾问公司的分析师。告诉华尔街日报 。 “我不羡慕的选择，他们不得不作出一些。”

马圭尔宣布，第二季度三点八〇五亿美元，3倍的1.1亿美元的净亏损更报失去年同期。

如果在商业房地产不景气继续测试这些深处，美联储可能会被迫采取适当的紧急应变，贷款项目，离开其基准利率接近零的时间比一些投资者预期。

美联储扩大在6月的长期资产支持证券贷款融资 （TALF），以支付高达100亿美元贷款，支持商业抵押贷款支持证券。

超过40名国会议员，由众议员保罗坎乔斯基 ，d为巴勒斯坦权力机构，领导7月31日致信伯南克和美国财政部长盖特纳，要求他们延长到2010年的计划。

“在6万亿美元的商业房地产市场最近经历了大规模的信贷短缺，而TALF程序才刚刚开始，以帮助稳定”的请愿书阅读。“虽然我想逐步减少政府对私营部门紧急支援尽快，我们需要提供更多的TALF计划在这个行业工作，特别是与美元的商业房地产债务在不久的将来成熟万亿的时间。“

美联储主席伯南克在向参议院银行委员会作证7月22日- -向参议员们保证，他愿意以应对境况不佳的商业房地产市场所构成的威胁，并表示将考虑一个任期延长决策者'请愿资产支持证券贷款融资。

“ 我们一定会监察情况 ，如果市场继续需要支持，我们将延长该计划的最后期限，”伯南克说。 “我们感到有些担忧的市场，而且十分关注它。 我们正在考虑，我们可以通过银行系统，并通过证券化市场，试图解决这一问题的步骤。“

作者：Jason辛普金斯
钱晨

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