Varannan vecka gör jag resan ner från Pennsylvania till Investment U: s huvudkontor i Baltimore. Medan jag är i området, till ett av mina favoritställen avnjuta en kvällsmåltid är PF Chang's China Bistro (Nasdaq: PFCB) - ett enastående high-end kinesisk restaurang.

Den enda nackdelen är att vänta på ett bord är vanligtvis en timme eller mer. Orsaken? Maten är utmärkt, och servicen är superb. Men för dem av oss middag ensam, det finns gott om platser i baren. Och dessa dagar, det finns också mycket att prata om med dina "grannar".

Jag slog upp en konversation med gentleman sitter bredvid mig, och nämnde jag var investeringsrådgivare. Han erbjöd sig att han var ett vinstandelslån Officer för Bank of America (NYSE: BAC). "Du har mitt deltagande, sade jag. Han svarade, "jag inte behöver dem. Näringsliv blomstrar."

Efter uthyrning jag undrar med häpnad för några ögonblick, han lyfte på hand: "Omvänd inteckningar är heta nya produkten."

Han var inte skoj. Ange "omvänd inteckning" i sökrutan på din dators webbläsare och Bank of America är den högsta notering i sökresultaten.

Han berättade att telefonerna ringer off the hook, från folk som vill sälja sina hem och inte kan, eller de som vill komplettera sina månatliga ström pensionsinkomst.

Men innan du plockar upp telefonen, måste du förstå vad en omvänd inteckning är, och ännu viktigare, om det är rätt för dig ...

What Is A Reverse Mortgage?

En omvänd inteckning är i grunden ett hem vinstandelslån som har betalats ut över tiden. Banker länge sedan insett att vissa äldre som närmar sig pensionsåldern kom upp kort om månatliga inkomst, och det omvända inteckning föddes:

• Det är ett sätt att utnyttja ett hem eget kapital och få en månatlig check istället för att göra månatliga betalningar.
• Lånet betalas tillbaka när huset säljs pga ägaren flyttar eller om ägaren dör.
• Flesta omvända bolån har en åldersgräns. När det gäller Bank of America, det är 62 och äldre.
• Fördelen med en omvänd inteckning är att äldre kan stanna kvar i sina hem, behålla äganderätten till den och kan fortsätta att göra förbättringar och i stort sett göra allt annat man kan göra innan för att få en omvänd inteckning.

Naturligtvis är ägare också fortfarande betala för fastighetsskatt på fastigheten, samt husägare, översvämningar och risker försäkringspremier.

Reverse Mortgages påverkar inte ersättningar

Det är också viktigt att notera att en omvänd inteckning inte påverka rätten program som Medicare, men Medicaid och andra program bistånd såsom Supplemental Security Income (SSI) kan påverkas. En omvänd inteckning kan också påverka husägare s skattemässiga situation.

Det är bäst att samråda inte bara en skatt professionell, utan också samråda Medicare, Social Security och Medicaid administratör för att se vilka specifika regler som kan påverka en viss situation, eftersom alla är olika.

Frågan kvarstår dock, det bör man även överväga en omvänd inteckning? Medan allas situation är annorlunda, och vi naturligtvis inte kan ge någon individuell handledning, det finns några viktiga saker att tänka på när man beslutar om en omvänd inteckning är rätt för dig:

• Din ålder är en stor faktor. Människor lever längre och längre, och därmed kräver större och större summor för att finansiera sin pensionering.
• En annan faktor att beakta är om du vill bo i ditt hus. Vissa seniorer väljer att sälja sina hem och köpa eller hyra en lägenhet någonstans varmt. Vissa ger upp äger helt och hållet och bara hyra.

Den nuvarande bostad glut betyder att det är svårare att sälja dessa dagar och försäljningspriser är betydligt lägre än för några år sedan. En omvänd inteckning är ett sätt att få extra månadsinkomst medan du väntar för marknaden att återhämta sig.

Bottom line, om du kan finansiera din pension av din investering och bankkonton, inte bry sig om en omvänd inteckning. Det är - trots allt - skuld utklädda till eget kapital. Och det finns ingen fri lunch: Det småningom måste betalas tillbaka, antingen av dig eller dina arvingar.

Inte på grund av någon någonting är en härlig känsla. Din pension år ska vara orolig och sorglös, och en tid att njuta av livet.

God Investing,

David Fessler
Investment U